Hoogste WOZ‑waarden in suburbane randgemeenten
In 2025 bedraagt de gemiddelde WOZ‑waarde van woningen in Noord‑Brabant €406.000. Het Nederlandse gemiddelde ligt iets lager, op €398.000. De ontwikkeling van de WOZ‑waarden laat, net als de huizenprijzen, sinds 2000 een vergelijkbaar patroon zien.
* De genoemde WOZ‑waarde is de gemiddelde waarde van alle verblijfsobjecten met (ten minste ook) een woonfunctie.
Het CBS verzamelt sinds 1997 gegevens over de waarde van onroerend goed op basis of de Wet waardering onroerende zaken (WOZ). Deze wet verplicht gemeenten om alle onroerende zaken binnen de gemeente – inclusief panden in aanbouw en leegstaande gebouwen – regelmatig te taxeren. De vastgestelde WOZ‑waarde wordt gebruikt voor onder andere de gemeentelijke onroerendezaakbelasting (OZB).
Het eerste WOZ‑tijdvak liep van 1 januari 1997 tot en met 31 december 2000, met 1 januari 1995 als peildatum. Dit betekent dat gemeenten in die jaren de WOZ‑waarde hebben vastgesteld naar de waarde van 1 januari 1995.
Daarna veranderde de taxatiepeildatum voor de verslagjaren meerdere keren: – 2001–2004: peildatum 1 januari 1999 – 2005–2006: peildatum 1 januari 2003 – 2007: peildatum 1 januari 2005 – 2008: peildatum 1 januari 2007
Vanaf 2008 geldt dat de WOZ‑waarde wordt bepaald op basis van de waarde per 1 januari van het voorafgaande jaar.
Bron: CBS‑StatLine, december 2025 | bewerking: Provincie-Noord-Brabant.
Koopwoningen hebben een duidelijk hogere WOZ‑waarde dan huurwoningen. In Brabant bedraagt de gemiddelde WOZ‑waarde van een koopwoning €482.000 in 2025. Voor sociale huurwoningen van woningcorporaties is dat €266.000. Particuliere huurwoningen, in eigendom van onder andere particuliere verhuurders en institutionele beleggers, hebben een gemiddelde WOZ‑waarde van €325.000.
Volgens CBS‑gegevens liggen de WOZ‑waarden van koopwoningen in Nederland als geheel iets lager dan in Brabant (-2%), namelijk op €473.000. Voor huurwoningen geldt het omgekeerde: sociale huurwoningen hebben landelijk een WOZ‑waarde van gemiddeld €271.000 (+2% t.o.v. Brabant) en particuliere huurwoningen €340.000 (+4,5%).
WOZ‑waarden op de kaart van Brabant
Regionaal gezien liggen de WOZ‑waarden in West‑Brabant‑West het verst onder het provinciale gemiddelde (-4%). Ook in de Stedelijke Regio Breda–Tilburg liggen de waarden iets lager (-3%). In Zuidoost‑Brabant en Noordoost‑Brabant liggen de gemiddelde WOZ‑waarden juist 4% tot 5% boven het Brabantse gemiddelde.
De hoogste WOZ‑waarden vinden we in de suburbane randgemeenten en in meer landelijke gemeenten. Daar liggen de gemiddelde waarden 11%, respectievelijk 4% boven het provinciale gemiddelde. In de grote steden (-5%) en vooral de middelgrote steden (-13%) liggen de waarden juist onder het Brabants gemiddelde.
Bij de interpretatie van deze cijfers is het belangrijk dat de samenstelling van de woningvoorraad het gemiddelde beïnvloedt. Een groter aandeel koopwoningen of juist (sociale) huurwoningen heeft invloed op de gemiddelde WOZ‑waarde. Dit effect zien we ook terug bij verschillen in gemiddelde woninggrootte per gemeente (zie beeld 22).
Wanneer we alle gemeenten vergelijken op basis van de gemiddelde WOZ‑waarde, is Vught in 2025 de duurste gemeente. Daarna volgen Waalre, Son en Breugel, Oisterwijk en Nuenen. De laagste gemiddelde WOZ‑waarde vinden we in Roosendaal. Bergen op Zoom, Tilburg, Helmond en Steenbergen zitten daar net boven.
Deel deze pagina via