2020 tot en met 2026: 87 duizend woningen erbij, 12.500 gemiddeld per jaar
Voor Brabant wordt over de jaren 2020 tot en met 2026 een voorraadgroei verwacht van in totaal bijna 87.000 woningen, ca. 12.500 gemiddeld per jaar. Hiermee staat de ‘bouwindicator 2027 - korte termijn’ op 88. Dit betekent dat de verwachte groei van de Brabantse woningvoorraad in die periode 12% lager ligt dan de vooruitberekeningen vanuit onze provinciale prognoses.
Vooral in de grote en middelgrote steden blijft de woningbouw achter (beide18%) bij de prognoses. De landelijke gemeenten (4%) en de (suburbane) gemeenten rond de grote en middelgrote steden (5%) lopen – gemeten vanaf 2020 – beduidend minder achter op de prognose-aantallen, waarbij voor de jaren 2023 tot en met 2026 uiteraard is aangesloten op de meest recente provinciale prognose-uitkomsten (nov. 2023).
De ‘bouwindicator 2027 – lange termijn’, die over een langere periode (2005 tot en met 2026) de woningbouwontwikkelingen afzet tegen de provinciale prognoses, staat voor Brabant als geheel op 84. Oftewel, 84% van de vooruit berekende groei wordt in die periode ook gerealiseerd. Dat is een verwachte groei van 225.000 woningen, terwijl de (respectievelijke) prognoses een groei van zo’n 269.000 woningen becijferden voor de jaren 2005 tot en met 2026.
Per gemeente zijn beide bouwindicatoren weergegeven op onderstaande kaartbeelden.
Meer specifieke ‘scores’ van elk van de Brabantse gemeenten op beide indicatoren zijn te vinden in onze ‘Monitor bevolking en wonen’.
Klik op de afbeelding voor vergroting
Bouwindicator 2027 - korte termijn
De 'bouwindicator 2027 - korte termijn' geeft aan in welke mate de in de periode 2020 tot en met 2026 vooruit berekende groei van de woningvoorraad naar verwachting ook gerealiseerd wordt. De verwachte groei is bepaald door bij de feitelijke groei van de woningvoorraad in de periode 2020 tot en met 2024, de in 2025 en 2026 verwachte voorraadgroei op te tellen.
Een waarde (uitgedrukt in %) >100 geeft aan dat de groei van de woningvoorraad boven de vooruit berekende groei ligt.
Een waarde <100 geeft aan dat de groei onder de vooruit berekende groei ligt.
Klik op de afbeelding voor vergroting
Bouwindicator 2027 - lange termijn
De 'bouwindicator 2027 - lange termijn' geeft aan in welke mate - cumulatief gemeten vanaf 2005 - de vooruit berekende groei van de woningvoorraad naar verwachting ook gerealiseerd wordt in de periode 2005 tot en met 2026. De verwachte groei is bepaald door bij de feitelijke groei van de woningvoorraad in de periode 2005 tot en met 2024, de in 2025 en 2026 verwachte voorraadgroei op te tellen.
Een waarde (uitgedrukt in %) >100 geeft aan dat de groei van de woningvoorraad boven de vooruit berekende groei ligt.
Een waarde <100 geeft aan dat de groei onder de vooruit berekende groei ligt.
Bouwindicatoren door de jaren heen
In lijn met de (sterkere) bevolkings- en huishoudensgroei én om de woningtekorten in te kunnen lopen, zal de Brabantse woningvoorraad tussen 2025 en 2035 met gemiddeld ca. 14.000 woningen per jaar moeten toenemen. Zeker de eerstkomende jaren (tot 2030) is een hogere groei gewenst en ook nodig.
De ‘bouwindicator per jaar’ zet van jaar op jaar de groei van de woningvoorraad af tegen de voor die jaren vooruit berekende provinciale prognoseaantallen. Tot en met 2024 gaat het hierbij om de feitelijke groei van de voorraad, voor 2025 en 2026 gaat het om een inschatting op basis van recent in aanbouw genomen woningen en afgegeven bouwvergunningen.
Zoals uit beeld 5a blijkt, laat deze indicator in de jaren 2018 tot en met 2022 weer scores zien van boven de 100. Dit betekent dat in die jaren de toename van de woningvoorraad (iets) boven de provinciale ramingen is uitgekomen. Voor 2023 en 2024 (feitelijk) en 2025 en 2026 (verwacht) is het beeld echter minder florissant. In 2023 is de bouwindicator uitgekomen op 81, bijna 20% lager dan de prognose-aantallen. En met een indicator van 74 liggen de groeicijfers in 2024 iets meer dan 25% onder de ramingen. Voor dit jaar wordt echter weer een score verwacht van 81, oplopend naar 83 in 2026.
Klik op de afbeelding voor vergroting
Omdat de groei van de woningvoorraad recentelijk weer wat achterblijft op de feitelijke en vooruit berekende huishoudensgroei, loopt het woningtekort ook weer op. Inmiddels staat het (berekende) woningtekort in Brabant op ca. 3,5%, oftewel iets meer dan 42.000 woningen. In 2023, het startjaar van onze meest recente bevolkings- en woningbehoefteprognose lag het tekortpercentage op 3,3% (39.000 woningen). Vooral zaak dus om weer aansluiting te vinden bij de hogere groeicijfers uit eerdere jaren.
Met de hoge(re) groeicijfers in de periode 2017 tot en met 2022 laat ook de lijn van de ‘bouwindicator – lange termijn’ weer een (licht) stijgende lijn zien. De wat mindere groei in 2023 tot en met 2026 leidt er echter toe, dat de lijn in die jaren stagneert en zelfs weer wat naar beneden afbuigt.
