Huizenprijzen op ‘topniveau’

Het meest recente hoogtepunt in de verkoopprijzen van (bestaande) koopwoningen lag in het derde kwartaal van 2022. Sindsdien zijn de prijzen voor het eerst sinds eind 2013 weer wat gedaald. Op maandbasis was dat – voor Nederland als geheel – al zichtbaar vanaf augustus 2022. Deze (lichte) prijsdaling heeft zich voortgezet tot medio 2023. De verkoopprijzen lagen toen zo’n 4,25% lager dan ‘de top’ in het najaar van 2022. Inmiddels heeft de prijsdaling weer plaatsgemaakt voor een prijsstijging. Ten opzichte van medio 2023 lagen de verkoopprijzen in Brabant in het tweede kwartaal van dit jaar alweer bijna 8% hoger.

De huizenprijzen in onze provincie liggen ook ruimschoots (48%) boven het eerdere (voorlaatste) ‘topniveau’, waarvoor we terug moeten tot het derde kwartaal van 2008. In dat jaar diende de kredietcrisis zich aan en werd (destijds) het hoogtepunt van de huizenprijzen bereikt. Daarna daalden de prijzen fors, met eind 2013 als dieptepunt voor Brabant. Koopwoningen waren op dat moment 22,5% lager geprijsd dan ‘de top’ in 2008.

Sindsdien zijn de huizenprijzen weer gestaag opgelopen, met een lichte terugval dus vanaf eind 2022 t/m medio 2023. Wel lagen de prijsstijgingen in onze provincie ietwat onder het niveau van die in Nederland als geheel. Dat heeft te maken met verschillen in de samenstelling van de woningvoorraad. Zo kent Brabant bijvoorbeeld een groter aandeel vrijstaande woningen, die in het algemeen iets minder sterk in prijs zijn gestegen.