Deelsessie:
Samenwerken aan innovatie en conceptuele bouwvormen
Het gezamenlijk inkopen van conceptuele bouwvormen via een zogenoemde bouwstroom kan zorgen voor een flinke versnelling van de woningbouw. Naast tijdwinst in het bouwproces kunnen ook de kosten omlaag en bespaart het schaarse personeelscapaciteit. 13 woningcorporaties in Zuidoost-Brabant en de 9 gemeenten in het Stedelijk Gebied Eindhoven (SGE) hebben hun krachten gebundeld in WoonST.
Met het concept WoonST werken zij samen met ontwikkelaars en bouwers aan het versneld bouwen van ca. 1.000 betaalbare en duurzame sociale woningen om zo de krapte op de regionale woningmarkt te verminderen.
Bouwstroom
Tijdens deze sessie werden de deelnemers, waaronder tal van leden van het Bouwplatform Brabant, geïnformeerd en geïnspireerd over wat zo’n bouwstroom kan bijdragen aan de woningbouw, maar ook wat daar zoal bij komt kijken. Het succes van WoonST heeft vooral te maken met vertrouwen in de samenwerking tussen de deelnemende partijen. De deelname van gemeenten zorgt voor snelheid, doordat de technische en welstandsbeoordeling veel sneller gaan. Hiervoor moeten deelnemende gemeenten wel het nodige (willen) investeren. Aandachtspunt is ook de aanbesteding; dit kost tijd en geld en het werken met een gespecialiseerde partij is hierbij essentieel.
‘WoonST 2.0’ betekent dat de bouwstroom wegens succes een vervolg krijgt met een nog grotere ambitie wat betreft het aantal woningen (2.500) en kwaliteit (duurzaamheid). Bouwstromen zoals WoonST kunnen een belangrijke bijdrage leveren aan de regionale woningbouwopgave.
Door de krachten in een vroegtijdig stadium te bundelen kunnen al vanaf de start van de woningbouwprojecten eventuele struikelblokken met elkaar worden besproken en weggenomen. Hierdoor kan de doorlooptijd van eerste initiatief tot uiteindelijke realisatie (inclusief bezwaarprocedure) verkort worden naar 2,5 jaar. Wel is enige lef nodig, want de woningen worden al ingekocht voordat alle locaties bekend zijn.
Al met al is wel duidelijk dat de WoonST-aanpak navolging verdient, maar ook dat het concept niet zo maar 1-op-1 te kopiëren is naar andere regio’s. Het initiëren van een bouwstroom zoals WoonST vraagt om regiospecifiek maatwerk.
