Deelsessie:
Meten is weten:
feiten en cijfers over de woningmarkt in Brabant
De bevlogen Niek Bargeman, gespecialiseerd in het wel en wee van de woningmarkt in onze provincie, nam de deelnemers mee in de wereld van ‘de data’ tijdens de sessie ‘Meten is weten; feiten en cijfers over de woningmarkt in Brabant’. Langs een drietal lijnen kregen we een inkijk in de stand van zaken in Brabant en een doorkijk naar de komende jaren op het gebied van demografie, woningbouw en planaanbod.
Demografie als basis
De bevolking van Noord-Brabant groeit nog altijd flink. Deze groei wordt de laatste jaren vrijwel volledig bepaald door de buitenlandse migratie. Waar de natuurlijke aanwas – het verschil tussen geboorte en sterfte – lange tijd de dominante groeifactor was, is de aanwas inmiddels omgeslagen in een natuurlijke afname: meer sterfte (vergrijzing) dan geboorte. Leuk feitje: geboortegolven volgen een patroon van ca. 30 jaar (da’s de leeftijd waarop vrouwen gemiddeld genomen hun eerste kind krijgen). Zo zien we de golf uit de jaren ’60 zich herhalen in de jaren ’90 en vervolgens weer in de jaren ’20.
Kijkend naar de toekomstige ontwikkeling van de Brabantse bevolking spreekt Niek over de 3 D’s: drukker, dubbelgrijs en diverser. Brabant gaat richting de 3 miljoen inwoners (in 2050). Er komen vooral veel senioren bij, ook doordat we gemiddeld genomen steeds ouder worden (‘dubbele vergrijzing’). Daarnaast neemt de komende jaren het aantal alleenstaanden (vooral ouderen) flink toe, tot ruim 40% van de huishoudens in 2040. En de achtergrond van onze inwoners wordt meer divers, omdat niet iedereen meer geboren en getogen is in Brabant.
Woningbouw
Om te voorzien in de woningbehoefte en woningtekorten terug te dringen, moeten er alleen al tot 2035 zo’n 13.500 woningen gemiddeld per jaar bij komen in onze provincie.
Is Brabant in demografisch opzicht een vrij ‘gemiddelde provincie’ (vergeleken met Nederland als geheel), bij de woningvoorraad zijn de afwijkingen groter. Zo ligt het percentage koopwoningen hoger, is het aandeel eengezinswoningen veel groter en van appartementen juist lager en zijn woningen hier gemiddeld genomen groter. Met de sterke groei van het aantal alleenstaanden ontstaat er dan ook steeds meer een mismatch. Veel oudere alleenstaanden wonen in een (te) grote woning. Meer en meer zullen we ons gezamenlijk dan ook de vraag moeten stellen, hoe senioren te verleiden naar een meer passende woonvorm. Daar zou volgens Niek veel meer nadruk op moeten liggen. Hierdoor komt er immers ook weer een grotere woning vrij voor bijv. een jong gezin (doorstroming). Het gaat er om de woningvoorraad te verrijken met woonvormen die beter aansluiten op de verander(en)de vraag, in plaats van te veel te blijven bouwen wat er al staat.
Planaanbod
Er zijn meer dan genoeg plannen in Brabant. Zo zijn er voor de komende 10 jaar al plannen voor de bouw van ruim 190.000 woningen. En ligt er – van jaar op jaar – steeds voor ca. 2,5 jaar woningbouw aan onherroepelijke plannen op de plank. Nu zaak die plannen ook daadwerkelijk te realiseren, al zijn er tal van redenen (Niek noemt er 10) waarom de benodigde aantallen de afgelopen jaren niet zijn gehaald. Niek roept ertoe op de energie vooral in te zetten op de realisatie van kansrijke plannen en op het (versneld) uitvoeringsgereed krijgen van de vele plannen die er al zijn. En dus niet op het maken van nog meer plannen. Alleen door volop in te zetten op de realisatie van woningen (op de goede plekken, aansluitend op de vraag) komen we een stap dichter bij het oplossen van de woningtekorten in onze provincie.
