Thema ‘Dag van het wonen’
Brabant Bouwt Anders: innovatief, duurzaam én met tempo
In Brabant moeten er tot 2030 ten minste 150.000 woningen worden gebouwd, waarvan 100.000 in het betaalbare segment. Een opgave eerste klas. Om die reden stond dit thema ook centraal tijdens de Brabantse Dag van het Wonen op 14 november jl. ‘Brabant Bouwt Anders: innovatief, duurzaam én op tempo’ was het motto van die dag. Er waren 350 belangstellenden die op de een of andere manier betrokken zijn bij vraagstukken en opgaven rond ‘bouwen en wonen’ in Brabant. Onderwerpen als innovatief en industrieel bouwen, beter benutten van de bestaande voorraad en actualiteiten rond de Regionale Woondeals passeerden de revue. In dit artikel twee voorbeelden van projecten in Brabant die daar een bijdrage aan leveren.
POST Breda - artist impression toekomstige situatie
POST Breda; wonen in het oude PTT-gebouw
Een fraai voorbeeld van het beter benutten van bestaande voorraad is te vinden in de binnenstad van Breda. Daar wordt het voormalige KPN-gebouw aan de Oude Vest omgebouwd tot een multifunctioneel gebouw met winkels, horeca en kantoorruime op de begane grond en 129 koop- en huurappartementen.
Toen de voormalige eigenaar WonenBreburg in 2014 een aanbesteding voor POST Breda uitschreef waren Maas-Jacobs Vastgoed en SDK Vastgoed twee van de partijen die met een plan reageerden. Waarbij uiteindelijk werd besloten om de krachten te bundelen en een samenwerkingsovereenkomst aan te gaan. Waarbij Aannemingsbedrijf van Agtmaal en Van de Ven (beiden Volkerwessels onderneming) als bouwteampartner betrokken zijn en het project realiseren.
“Het karakteristieke gebouw uit de jaren 50 van de vorige eeuw fungeerde als de telefooncentrale voor de regio Breda, tot Zeeland aan toe. Die functie blijft ook na de transformatie van het gebouw, een combinatie van deels sloop/nieuwbouw (97 appartementen) en transformatie (32 appartementen), aanwezig. Door de technische vooruitgang heeft KNP echter veel minder ruimte hiervoor nodig”, zo vertelt Sooi Laurijsen, projectleider bij Maas-Jacobs Vastgoed uit Zundert.
Wonen ging door
“Door de vele kabels en leidingen in en rondom het gebouw, die deels zijn blijven liggen en deels zijn verlegd, was het een complex transformatie- en sloopproces. En dat in de binnenstad waar de ruimte om te werken en bouwen beperkt is. Uiteindelijk hebben we zo bijna de helft van het pand gesloopt en kon de nieuwbouw vorig jaar oktober van start. De nieuwbouw omvat een aantal uitdagingen. Zo wordt deze (deels) gerealiseerd op een bestaande atoomkelder en was een deel van het gebouw tijdens de realisatie gewoon in gebruik”, aldus Robbert Martens, ontwikkelingsmanager bij SDK Vastgoed.
““Het karakteristieke gebouw uit de jaren 50 van de vorige eeuw fungeerde als de telefooncentrale voor de regio Breda, tot Zeeland aan toe.“
Robbert Martens
Groen op hoogte
Omdat de oude stijl van het pand door de architect in de nieuwbouw is doorgetrokken ontstaat zo een woonomgeving die mooi aansluit bij het stadsgezicht. De appartementen variëren in oppervlakte van circa 50 m2 voor sociale woningen tot 250 m2 voor een al verkocht penthouse van € 1,6 miljoen. Laurijsen: “We voegen niet alleen twee verdiepingen toe, maar brengen ook veel groen op hoogte aan. Op de vijfde en zesde verdieping wordt bijvoorbeeld een pergola geplaatst die wordt voorzien van klimgroen en enkele heesters. Daarnaast wordt een daktuin van 1.000 m2 gerealiseerd waar bewoners midden in de stad van de rust kunnen genieten”.
“Het plan is mede gedragen door de gemeente Breda en stichting WonenBreburg, waarbij laatstgenoemde extra (huur)appartementen heeft afgenomen. Uiteindelijk heeft deze verkoop mede dé doorslag gegeven waardoor in een moeilijke tijd de bouw van start is gegaan”, zo schetst Robbert Martens het belang van goede samenwerking om te komen tot een transformatie en nieuwbouw die écht af is.
Na de start van de sloop in mei 2023 is POST Breda eind dit jaar winter- en waterdicht en kan aan de afwerking van de appartementen en omgeving van het complex worden begonnen. Dat moet ertoe leiden dat na de zomer van 2025 de bewoners hun intrek kunnen nemen. En dan echt kunnen ontdekken op wat voor een bijzondere plek zij wonen, in het hart van Breda.
Sooi Laurijsen
Project Lindberghplein in Helmond
Met WoonST snelle bouw sociale huurwoningen realiseren
In Helmond staan sinds begin dit jaar 40 van de eerste sociale huurappartementen die naar volle tevredenheid van de bewoners in gebruik zijn genomen; project Lindberghplein. “Deze woningen zijn tegen lagere bouwkosten en snel gerealiseerd. Waar een normaal woningbouwproject al snel tenminste 7 jaar vergt, hebben we dit project in 2,5 jaar kunnen afronden. Een welkome versnelling in de krappe woningmarkt van sociale woningen.” Aan het woord is Bas Sievers, directeur-bestuurder van Stichting Woonpartners, die in januari 2021 met de samenwerkende partners een overeenkomst met Heijmans (eengezinswoningen) en BAM Wonen (appartementen) sloot voor de afname van 1.000 woningen.
Woningcorporatie Woonpartners uit Helmond heeft in 2020 met 12 woningcorporaties in Zuidoost-Brabant en 9 gemeenten in het Stedelijk Gebied Eindhoven de handen ineengeslagen. Samen hebben zij 1.000 gestandaardiseerde woningen aangekocht. Ziedaar het concept WoonST, in Brabant ontwikkeld. Zij doen dit om in te spelen op de grote vraag naar sociale huurwoningen
Bas Sievers vervolgt: “Het mooie van dit concept is dat je kunt spelen met de kleur, grootte en indeling van de woning. Dus ieder project ziet er toch net weer even anders uit, en sluit aan bij de omgeving waarin het wordt gerealiseerd. Daarmee spelen we in op de behoefte aan woningen voor doorstroming, maar ook voor ouderen die wat kleiner willen wonen. De woningen komen deels uit de fabriek en worden deels op andere plekken samengesteld. Uiteindelijk worden ze hier ter plaatse als een bouwpakket in elkaar gezet”.
Oog voor milieu
Inmiddels wordt gewerkt aan WoonST 2.0 met meer oog voor milieu en duurzaamheid. Tot en met 2030 worden 1.750 appartementen en 750 eengezinswoningen gerealiseerd door BAM Wonen (appartementen) en Hurks Bouwbedrijf (eengezinswoningen). Met aandacht voor het reduceren van de milieu-impact. Onder andere door het werken met biobased en circulaire materialen.
"Deze woningen zijn tegen lagere bouwkosten en snel gerealiseerd."
Bas Sievers
Meer gelijkvloers
“Van WoonST 1.0 hebben we geleerd dat we meer dan 800 gelijkvloerse, levensloopbestendige woningen hadden gekocht, en veel minder eengezinswoningen waar ook een trap in zit. In 2.0 hebben we meer gelijkvloerse en dus levensloopbestendige woningen ingepland”, zo besluit Sievers.
Met dit Brabantse initiatief wordt de Metropoolregio Eindhoven binnen 10 jaar van 3.500 sociale huurwoningen voorzien, waar dat in de traditionele woningbouwmarkt gemakkelijk 20 jaar of meer tijd zou vergen. Met dank aan het commitment dat de samenwerkende partners zijn aangegaan.
Deel deze pagina via